中新网四川新闻7月19日电(王爵)19日，仲量联行发布《2021年上半年成都商业及物流地产市场报告》，成都——2021年上半年，第七次人口普查数据发布，成都常住人口首次突破2,000万人口，位居全国第四。成都的人口、生产、消费等多维度宏观指标向好，助力商业地产逐步回暖。办公楼市场，租赁市场需求活跃，推动甲级办公楼市场租金进入上涨周期。零售物业市场，消费持续回暖，市场呈现供需两旺态势，零售项目升级调改成为市场主流趋势。物流地产市场，受消费回暖带动，传统零售商以及多元电商企业成为上半年高标库主力需求客户。

　　仲量联行华西大区董事总经理乔裕生表示：“在‘双循环’的背景下，成都扮演着国内大循环战略腹地和国际循环门户枢纽的重要角色，是中国经济增长的动力源之一。成都对外来人口尤其是年轻人才充满吸引力，城市人口的高质量增长不断为市场发展注入活力，我们相信成都商业地产未来持续可期。”

　　甲级办公楼市场

　　城市产业结构优势赋能办公楼增量市场。成都第三产业经济发展动能十足。2021年第一季度，第三产业实现两年平均增长7.0%，较2019年同期仅下降1.5个百分点。经济活力推动疫情后办公楼市场快速恢复，需求端回暖明显。2021年上半年数据显示，成都甲级办公楼净吸纳量达13.5万平方米，居全国第五、1.5线城市首位。尽管城市新增供应量环比上升，但市场需求高涨增强了业主信心，推动甲级市场空置率持续下降的同时，租金迈入回暖周期。

　　经济要素持续流向战略新兴产业，科技互联网行业增长活力凸显。连续两个季度，“科技互联网”成为市场最主要关键词。2021年上半年，该行业实现新租近9万平方米，成为增量需求首要来源。从企业个体来看，头部企业扩张明显，全市录得知名科技公司成交超4万平方米。头雁作用下，全产业链价值持续看涨，预期未来办公需求将保持高效增长，办公产业结构将加速变迁。仲量联行成都商业地产部负责人邓艳萍表示：“据仲量联行最新发布的《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》显示，无论从需求总量还是企业个体的角度来看，成都办公楼市场已经进入科技互联网的领军时代。于办公楼市场而言，为承接产业落地，供应方需重新审视科技互联网企业不同细分领域的差异化需求，这也将是现阶段提升楼宇承载能力的关键所在。”

　　优质零售物业市场

　　消费持续回暖，市场呈现供需两旺态势。上半年，零售物业项目升级调改成为市场主流趋势。从区域来看，期内，核心商圈优质零售物业项目紧跟品质化消费趋势，同时瞄准中西部旅游消费升级客群，以品牌招商联动、品牌客群差异化和互补以及品牌效益最大化原则，进行精细化调改升级。

　　2021年上半年，成都零售物业市场紧跟时代潮流趋势，创新拓改传统商业零售。更多新兴融合业态入驻传统零售物业项目，如入驻仁恒置地的“清一色花鸟鱼虫市场”等等。同时，随着Z世代消费文化盛行，文创文娱类零售业态表现活跃，部分项目采取与文娱网游类IP联动的方式，吸引年轻消费者。此外，跨界融合业态数量也呈现出稳定的增加趋势。第二季度，太阳花潮玩餐吧“Crema”入驻天荟·万科城市广场，结合了潮流品牌售卖、品牌餐吧与网红酒吧等商业元素，紧追市场新潮趋势，为传统广场商圈注入新活力。

　　物流地产市场

　　2021年上半年，青白江子市场持续迎来新项目入市，区域高标库存量快速增长至91.5万平方米，成为仅次于龙泉驿的成都第二大仓储子市场。

　　高标库作为商品流通的重要基础设施，其租户行业的变动、租赁面积的增减，都是商流变化的映射。仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟表示：“近年来，医药流通企业受政策引导区域市场集中度提升；汽车零配件B2B平台企业通过互联网科技赋能，高效匹配市场供需。以上行业变革使得企业经营规模大幅提升，同时商品流通也更为集中。在此背景下，成都上半年医药及汽车零配件企业高标库租赁需求均录得增长。与此同时，特殊商品所带来的更高存储要求也使得恒温、丙一类仓库等高标准、定制化存储设施的市场需求随之增长。”

　　仲量联行华西区交易及商业地产部负责人邓耀华表示：“纵观2021年上半年，成都办公楼市场正在承接来自全国乃至全球的产业链转移，产业升级换代给予城市经济以焕新动能。同时，近两年成都高标库性价比大幅提升，为租户硬件升级和政府产业调迁创造巨大机遇。市场基本面总体向好，消费回暖为下半年成都商业地产市场稳步发展构筑了基石。”(完)