中新网四川新闻6月10日电 (邱薇)从2020年疫情爆发至今，在全球性资金过剩的大背景下，为了防止热钱不断涌入楼市，全国热点城市房地产市场调控力度持续加大，在这种情况下，大家都普遍关心的问题是：
其一，楼市调控潮持续蔓延，房地产走势如何？
其二、房价是否还会上涨？现在要不要买房？
其三、在房票稀缺的情况下，什么样的资产配置才是合理的？
毫无疑问，在每个中国人的财富配置里房地产永远是第一位的。
好的城市非常稀缺，好城市的好楼盘更是稀缺，核心地段的优质资产在资产配置里面永远都是不可或缺的。
但优质资产该如何选择，仍然至关重要。
全球性资金过剩
高净值人群如何配置优质资产？
《中国私人银行市场发展报告》指出：高净值人士的主要理财需求，已经由追求财富快速增长转向追求稳健、保值和长期收益。
因此，能够占有城市生态资源、城市发展核心和低密生活方式，同时兼具多重功能的固定资产显得更加稳健，往往能够凭借多维度优势赢得更多人青睐，从而领跑新一轮置业风潮。
而这类产品通常汇集功能丰富、空间创意、市场抗跌等多重价值于一身，具体来讲：
功能丰富性：将商业、办公、休闲多种功能融合，真正实现产品的创新性。外立露台、空中花园等超大面积赠送，赋予产品更强的感官体验；低密生态，人文景观，匹配现代办公生活的精神需求。
空间创意性：内部空间可灵动变换，能够实现分层规划，动静分区，楼上楼下、花园庭院、星空露台、地下室专属空间，满足多元化需求，提升商务、生活品质。
市场抗跌性：在住宅市场限购，限贷的政策下，商业地产不占用购房名额，有效抵御通货膨胀，全球可购。
正如巴菲特所说：“只有当潮水褪去过后，才知道谁在裸泳。”
同样，只有当狂热的投机退潮，投资趋于理性后，我们才知道哪些是真正的好产品。
因此，多元化的进行优质资产配置，也是给自己更多机会，以前瞻性的眼光选择了一座城市未来财富流入的大方向。
顶级城市资源加持
成就难以复制的资产价值
地段，一直是衡量优质资产的铁律，从世界公认的顶豪纽约One57、伦敦海德公园一号、东京The House、洛杉矶贝佛利山豪宅来看，无不印证这一点。
可以说，最优质的地段，对于房产来说，就是收藏品。
德商朗诗·熙华天玺，位于麓湖高端生态住区，是天府新区乃至是大成都非常宜居的核心板块。
板块南邻天府总部商务区，后者将建设面向世界的中央商务区，打造成都未来的城市新中心。
这里将是总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区，将对标纽约曼哈顿、香港中环、上海陆家嘴成为未来天府新区、成都对外的国际形象窗口和重磅级名片。
在天府新区积极构建公园城市样板的背景下，麓湖板块的生态资源也非常丰富。
拥有占地8300余亩的麓湖生态区，其中湖域面积约2100亩；东侧为600余亩的公园区，分布着15万平米红石公园(已建成)和多个市政公园……
水域、公园，还拥有上万亩的生态绿植，是浑然天成的“城市之肺”，无疑是天府新区乃至整个成都公园最为密集、生态价值最为突出的板块之一。
不止于此，板块还拥有优质的生活配套。
目前板块内形成了地铁1、6、18号线，天府大道、益州大道、梓州大道、沈阳路、青岛路、武汉路等“三轨三纵三横”的多维立体交通。
同时，作为成都13个TOD示范项目之一的昌公堰TOD项目正在板块内，整个TOD一体化设计面积达1030亩。这里还将是地铁6号线与15号线(规划)换乘站。
麓湖板块规划了互补互融的三大产业类别：
包括以高层低密度办公和主题商务办公花园为主要载体的总部经济区；含旅游商业，以运河小镇为载体的创意产业区；以城市综合体、商务办公楼为载体，包含配套产业及商业零售等综合商业商务区。
学区则隶属于天府新区C学区，汇集了成都天府新区第七小学校、成都天府新区元音小学、天府七中、天府七小，哈密尔顿麓湖学校等优质资源。还有万达国际医院、省第二人民医院等权威医疗机构集结。
此外，板块内占地约600亩的麓湖商业水镇正在如火如荼建设中，将沿着天府大道布局，由水系串联，打造“仿太古里”式的低密商业社区，内含六大主题分区，以湖岛的形式依次独立展开，建成后将成为一个地标性购物街区。
目前，朗诗、万华、德商、德信、万科、卓越等品牌房企，纷纷在此布局TOP级产品，板块的高端形象已深入人心，这些都令区域价值站上了一个新高度。
100年前，文豪福斯特，用传世著作《看得见风景的房间》，完美阐释了一条至今被人人称道的价值真理：窗外的风景，决定房子的价值！
德商朗诗·熙华天玺作为德商地产与朗诗地产联袂打造的城南高端代表作，不仅坐拥天府新区核心资源，本批次推出的“玺院”更是沿湖排布，整体向湖而生。
真正实现了滨湖体验，院落天地，户户有景。独有的稀缺景观享受，将生活的品味与优雅展现的淋漓尽致，成就了其非凡的资产价值。
臻稀天玺院子登场
诠释天府新区“藏品级”存在
作为德商朗诗·熙华天玺的压轴产品，玺院不仅占据着整个项目最稀缺的资源，最一线的景观。
据了解，玺院多功能优势集聚，打破单一传统，实现商业+办公+休憩等功能融合，空间多变满足多样化需求。
建面约126-128平米，加之超大面积增送庭院空间以及半地下室空间，层高6米，实得面积约334平米左右，清水交付。
以北侧地块3#楼北侧端户为例，花园最大建面60平米，地下室与花园上下对应最大建面60平米。
不同的产品，代表了人们对生活品质甚至审美价值的不同追求。对于高净值人群来说，能够满足他们需求的房子，还必须要有极致丰富的空间内涵。
纵观成都楼市近两年的供应，在深度践行“改善”的天府新区，产品多以大平层为主，或是少量洋房和叠拼，区域内产品趋于同质化。
但德商朗诗·熙华天玺的玺院却让人耳目一新，可谓打破常规，真正意义上拓宽了高阶客群的选择面，充分演绎了高品质生活的多种可能。
特别值得一提的是，全赠送面积的超大半地下空间。
可以打造奢阔的私⼈会客厅，品味与私密兼容，满足大人物各种会客需求。
地下室的天然储藏功能和足够大的⾯积使之完全适合作为⼀个私家酒窖，随时品尝美酒，与客对酌；或打造为奢享视听的家庭影院，与家⼈、朋友⼀起，足不出户感受身临其境的视听盛宴；还可将之设计为棋牌室、台球室、麻将室……
与此同时，大面宽、短进深的空间尺度，自然采光通风更佳；均客餐厅一体设计，孩⼦玩闹空间与家人欢聚空间为一体，满足人们对温情大家庭的理想追求；落地式观景⼤窗，与美景、阳光、清风亲密接触，视野更为宽阔。
显然，高得房率使得业主有了更多发挥空间，可以根据自己的实际需求进行空间上的延展，这是市场上同样量级的产品无法比拟的。
以上种种，不仅是对灵动变换空间的诠释，更是对分层规划，动静分区生活的营造，既体现了低密舒适感，又演绎了高端大平层的感官享受。
那么，目前玺院这样的产品到底有多稀有？
从2021年成都首批集中供地情况来看，天府新区共计仅5宗地块(详见稿件《成都集中供地前瞻》)，不难判断，未来天府新区核心板块几乎很难再有大规模用地增量。
因此，那些占据天府新区核心区位，拥有醇熟产品力的“尖货”愈发珍贵，玺院作为创新性产品注定要展现锋芒。
尽管稀缺，但这并不意味着玺院要“待价而沽”，作为德商地产与朗诗地产联袂打造的诚意之作，在打破空间的常规定义后，玺院相当于以平层的价格享受了双倍的空间使用率，性价比优势突出。
目前，德商朗诗·熙华天玺臻稀临湖玺院仅“24席”，注定是麓湖核心区的“藏品级”存在，更是全球性资金过剩时代不可多得的优质固定资产，注定只能为少数人拥有。(完)
